Рынок съемного жилья

6:27 | 5.07.2018 Сергей Еремин - thepobelka.ru  Редакция  461

В улучшении жилищных условий нуждается каждая вторая российская семья, треть из них готова арендовать жилище. Рынок съемного жилья не стал по-настоящему рыночным, фактически отдан на откуп частному сектору. Отсутствует законодательная база, надежно защищающая владельцев квартир и арендаторов.

Существовавший в нашей стране до 1917 года рынок съемного жилья в виде доходных домов был полностью разрушен, в советское время сдача квартир в наем осуществлялась полуофициально: формально власть это не запрещала, но и не регулировала. В постсоветское время ситуация изменилась незначительно, по-настоящему рыночные отношения эту сферу не затронули.

 

 

По данным ВЦИОМ, из 23 млн российских семей, планирующих улучшить свои жилищные условия, более 8 млн готовы сделать это путем аренды, до 4 млн семей постоянно проживают в арендованных квартирах. В масштабах страны рынок съемного жилья оценивается в 150 млн квадратных метров – это 4% жилищного фонда.

 

 

Сдача жилья в аренду отдана на откуп частному сектору, регулирующая база отсутствует, условий интересных для крупных инвесторов в этом сегменте рынка не создано. На рынке съемного жилья работают риэлторские компании, занимающиеся продажей недвижимости, но эта сфера деятельности не является для них главной и ограничивается оказанием посреднических услуг.

 

 

Риэлторы отмечают основные причины, по которым граждане сдают собственные квартиры в аренду:

 

 

•   Для получения дополнительного дохода к пенсии или основному заработку,

 

•   Инвесторы, купившие жилье в новостройках с целью продажи, сдают квартиры в аренду до наступления благоприятных условий их продажи,

 

•   Граждане, приобретшие жилье по ипотеке, за счет сдачи старых квартир в аренду стремятся снизить кредитную нагрузку,

 

•   Одинокие граждане, нуждающиеся в уходе и помощи по хозяйству, сдают площади в квартире в обмен на услуги.

 

 

Проблемы рынка

 

 

Эксперты не согласны с утверждением, что приобретение жилья для сдачи в аренду – это легкие деньги, по Москве доход от аренды не превышает 5-7% годовых. Жилище, сданное в наем, окупится только через 15-20 лет, такие сроки инвесторов не устраивают.

 

Ситуацию усугубляют попытки законодателей объявить арендодателей самозанятым предпринимателями и заставить платить налоги, в этом случае доходность от аренды может снизиться. В этом секторе рынка отмечается высокая активность мошенников, часто обманутыми становятся как владельцы квартир, так и арендаторы.

Квартира


Квартира в подарок

Квартира в подарок – это жест доброй воли или выгодная сделка. Сделки дарения подлежат налогообложению, заключать их с целью скрытой продажи жилья не имеет смысла, чаше всего квартиры дарят родственникам с целью снятия проблем раздела имущества при наследовании. У одариваемого могут возникнуть проблемы даже после оформления прав на подаренную квартиру.

Что надо знать про жилищную ипотеку

Жилищная ипотека – наиболее доступный способ приобретения жилья в новостройках и на вторичном рынке. Залогом может быть любая недвижимость, наиболее часто под залог оформляется вновь приобретаемое жилье. Только в 2016 заключено 850 тыс. сделок на сумму 1.4 трлн рублей.

Утвержден план очередного этапа программы доступного и комфортного жилья

Президентом РФ главной социальной задачей государства объявлена помощь населению в приобретении собственного жилья. Государственная политика реализуется в рамках Программы доступного жилья. В августе на заседании Правительства принят план мероприятий на период 2017-2019.

Московский стандарт реновации

Правительством Москвы заявлены и обнародованы принципы, положенные в основу программы реновации, которые названы московским стандартом. Сформулированы общие подходы к строительству и обустройству новых жилых районов, отвечающие современным требованиям градостроительства.

Дом


Ярославская область: многодетные семьи обеспечиваются землей

В Ярославской области уже 2 года успешно реализуется программа обеспечения многодетных семей землей, выделено более 2 тыс. наделов. При постройке на участке дома или организации хозяйственной деятельности – надел безвозмездно передается в собственность.

Арендные дома – московский опыт

Государственная компания «ДОМ.РФ» совместно с московскими властями реализует пилотный проект строительства домов с квартирами под аренду. Квартиры полностью готовы для проживания, цель проекта: оценить перспективы арендного бизнеса, привлечь внимание инвесторов к этому сегменту рынка.

По новому закону можно лишиться участка и загородного дома

Согласно поправкам, внесенным в закон, определяющий регистрацию недвижимости (ФЗ 2015 года № 218), с января 2017 года упрощенное оформление загородной недвижимости утратило силу. Введены новые нормы, регулирующие порядок оформления прав собственности.

Загородная недвижимость, купить правильно

Клиенты строительных компаний могут рассчитывать на низкие ставки по ипотеке, всеобъемлющее юридическое сопровождение сделки и возможность инвестирования в выбранные объекты на ранних этапах застройки. Продающиеся на вторичном рынке объекты также отличаются повышенным спросом ........

Офис


Банковский семейный офис

В обязанности банковского семейного офиса входит многое – начиная с управления личными активами, заканчивая страхованием. Успешно вложить деньги, приобрести произведение искусства или содержать яхту – задачи обширные, требующие много времени, усилий, а также грамотного подхода.

Дизайн интерьера офиса в современном стиле

Современные тенденции развития дизайна офисов диктуются буйным развитием рынка офисной площади. Представители деловой элиты начали уделять больше внимания современному имиджу своего офиса. Большинство компаний, таким образом, подчеркивают свое стремление следить за модой.

В чем отличие юридического адреса

Юридический адрес понятие, располагающееся вне массива официальных формулировок, однако оно часто эксплуатируется и в практической, и в теоретической областях.Роль юридического адреса исполняет тот, который заявлен при совершении регистрации. При игнорировании данного императива .......

Обустроить офис можно в своей квартире

На вопрос о возможности открытия офиса в жилом помещении нет однозначного юридического толкования. Согласно ст. 17 Жилищного кодекса (ЖК РФ), в собственном жилище разрешается заниматься профессиональной деятельностью. Вместе с тем размещение средства производства в жилом помещении запрещено.

Город


Горная и морская база для болельщиков ЧМ-2018 в Сочи

Посмотреть прямую трансляцию матчей ЧМ-2018 и последние футбольные новости можно в горнолыжном комплексе «Роза Хутор», на территории курорта открыта самая высокогорная зона болельщиков. Все футбольные события будут транслироваться на огромном медиаэкране. В течение футбольного марафона ЧМ-2018 перед болельщиками будут выступать артисты, популярные группы и мастера барабанных ритмов. Организована продажа сувениров и футбольной символики, рестораторы предлагают специальное меню.

В Сыктывкаре голосуют за проект набережной в Кировском парке

Столица Республики Коми – Сыктывкар, образован в 1780, в городе проживает почти 250 тыс. жителей. По привлекательности городской среды проживания (обитания) город входит в число 130 российских городов. В Сыктывкаре два театра, филармония, Национальная галерея Республики Коми и 11 музеев.

В Саранске открытие ЧМ-2018 ознаменуют карнавалом

В столице Республики Мордовия – Саранске, будет приведено 4 матча группового турнира, первая встрече состоится 16 июня. Матчи пройдут на стадионе «Мордовия Арена». Перед первым матчем между сборными Дании и Перу будет проведено карнавальное шествие болельщиков. Красочное действо пройдет на прилегающей к арене территории, названой «последней милей».

Московский метрополитен – основной перевозчик ЧМ-2018

Ежедневный пассажиропоток Московского метро превышает 6.5 млн человек, метро стало основным перевозчиком ЧМ-2018. С работой метро связана значительная часть положительных отзывов гостей ЧМ, иностранцам нравится все: оформление залов, бесперебойный график движения поездов, порядок в залах и в вагонах, доброжелательность персонала и работа волонтеров. На 70 станциях работают специальные кассы для иностранцев, кассиры свободно владеют английским, такие окошки помечены стикером "We speak English". В дни проведения матчей болельщики могут воспользоваться бесплатными турникетами, проход выделен красным цветом и надписью "Free ride".

Все новости


Онлайн сервисы по поиску съемного жилья

Современные технологии упростили процесс поиска съемного жилья, теперь подобрать удобный вариант в любом регионе страны можно в режиме онлайн Большинство сервисов позволяют найти квартиру по заданным параметрам, используя электронного помощника можно получить всю необходимую информацию.

Рынок съемного жилья – европейский опыт

В странах ЕС отсутствие собственного жилища не является семейной трагедией, многие семьи всю жизнь комфортно проживают в съемном жилье. Права квартиросъемщиков защищены государством, определением стоимости арены, заключением сделок и решением возникающих проблем занимаются профессиональные риелторы.

«Феномен Никольской» – стихийная фан-зона в центре Москвы ЧМ-18

За первые 10 дней ЧМ-2018 специально организованные площадки для болельщиков посетили около 3 млн болельщиков, фан-зоны организованы в каждом городе, где проходят матчи ЧМ.

Горная и морская база для болельщиков ЧМ-2018 в Сочи

Посмотреть прямую трансляцию матчей ЧМ-2018 и последние футбольные новости можно в горнолыжном комплексе «Роза Хутор», на территории курорта открыта самая высокогорная зона болельщиков. Все футбольные события будут транслироваться на огромном медиаэкране. В течение футбольного марафона ЧМ-2018 перед болельщиками будут выступать артисты, популярные группы и мастера барабанных ритмов. Организована продажа сувениров и футбольной символики, рестораторы предлагают специальное меню.

В Саранске открытие ЧМ-2018 ознаменуют карнавалом

В столице Республики Мордовия – Саранске, будет приведено 4 матча группового турнира, первая встрече состоится 16 июня. Матчи пройдут на стадионе «Мордовия Арена». Перед первым матчем между сборными Дании и Перу будет проведено карнавальное шествие болельщиков. Красочное действо пройдет на прилегающей к арене территории, названой «последней милей».

Екатеринбург отметит ЧМ-2018 фестивалем болельщиков

В Екатеринбурге на стадионе «Екатеринбург Арена» пойдут четыре матча группового турнира ЧМ-2018, город планирует принять 100 тыс. болельщиков. Городские власти в распоряжение болельщиков выделили ЦПКиО им. Маяковского.

Рост ипотеки в Татарстане составил 60%

В экономически благополучном Татарстане 2017 год отмечен ростом ипотечного кредитования. В этом году уже заключено 80 тыс. сделок, рост составил почти 60%. Наиболее интенсивно застраивается столица региона – Казань. На рынке большой выбор квартир для молодежи, семейное и элитное жилье.

Рынок съемного жилья в Москве постепенно выходит из тени

В Москве число незаконных сделок на рынке аренды жилья составляет 72%. Налоговые инспекции ужесточили контроль над рынком съемного жилья, неуплата налогов грозит штрафами и разбирательствами. Принятые меры позволяют говорить о постепенной легализации рынка.

Как правильно сдать квартиру в наем

Порядок сдачи собственного жилья внаем, определен ГК, в любом случае сделка должна быть оформлена договором, в котором указан срок найма и стоимость сделки. Если срок найма не указан, квартиросъемщик может претендовать на 5-летний срок проживания, без указания стоимости договор недействителен.

Волгоград ЧМ-2018, полная готовность

Город на Волге примет четыре матча группового турнира ЧМ-2018, первая встреча состоится 18 июня, все игры будут проведены на новом стадионе «Волгоград Арена». Городские власти ожидают прибытие 200 тыс. болельщиков, городская инфраструктура к такому наплыву гостей готова. Фан-зоной станет прилагаемая к стадиону «Волгоград Арена» набережная Волги.

Речные экскурсии к Чемпионату мира 2018 

В столице регулярные городские и пригородные перевозки речным транспортом организованы с 1923. Начиная с 40-годов, практикуются прогулки на речных трамвайчиках, этот вид отдыха существует до настоящего времени. В канун ЧМ-2018 столичные власти организуют речные экскурсии на современных малых судах.

Свой «Диснейленд»

Самый большой в стране парк развлечений будет построен на границе Калужской и Московской области, стоимость проекта – $4 млрд. Первых посетителей примут в 2024. На территории более 200 га будут построены гостиничный комплекс, торгово-развлекательный центр, аквапарк, игровые и обучающие зоны

Москва выделит на развитие городской инфраструктуры 2 трлн рублей

Правительство столицы представило в Мосгордуму 3-летний бюджет развития Москвы. В числе расходов акцент сделан на опережающее финансирование социальных программ. Будет продолжено развитие городской инфраструктуры, введено шестьсот новых социальных объектов.

МЖК для вегетарианцев возводится под Санкт-Петербургом

Всеволожский район, примыкающий с востока к Санкт-Петербургу, сравнивают с районами элитной застройки в ближнем Подмосковье. В 3 км от кольцевой автодороги компания «Веда-Хаус» строит совершенно необычный поселок – жилой комплекс для вегетарианцев.

Квартира на один или несколько дней

О том, что рынок краткосрочного найма жилья существует, многие россияне узнали по публикациям, посвященным ЧМ-2018. Оказалось, что эта услуга востребована и ей воспользовались более 150 тыс. футбольных болельщиков. Жилье на один или несколько дней сдают студентам, коммивояжерам и туристам.

Ростов-на-Дону ЧМ-2018, акция «футбольная ночь»

В южной столице России будут проведены матчи четыре групповых матча в одну встречу 1/8 финала, первая встреча на «Ростов Арене» 17 июня. Уже в первом матче зрители увидят игру команды-легенды – сборную Бразилии. Бразильцы встретятся со сборной Швейцарии.

Стоимость вторичного жилья в Москве устойчиво снижается

В течение всего 2017 цены на недвижимость в Москве падали, причина – завышенная стоимость. Квартиры в Москве дороже, чем во многих европейских столицах – Праге, Будапеште, Варшаве, что не соответствует средним доходам населения. По мнению экспертов, спрос на жилье в Москве до 2020 не изменится.

В Сыктывкаре голосуют за проект набережной в Кировском парке

Столица Республики Коми – Сыктывкар, образован в 1780, в городе проживает почти 250 тыс. жителей. По привлекательности городской среды проживания (обитания) город входит в число 130 российских городов. В Сыктывкаре два театра, филармония, Национальная галерея Республики Коми и 11 музеев.