Какие документы оформляют при покупке квартиры на вторичном рынке

10:52 | 7.12.2017 Сергей Еремин - thepobelka.ru  Редакция  408

Ежегодно на вторичный рынок выставляется около 400 тыс. квартир. Согласно Гражданскому кодексу РФ, купля-продажа оформляется с согласия всех заинтересованных сторон. Квартиру можно продать самостоятельно или прибегнуть к помощи риелторов, стоимость услуги может составить до 5% стоимости жилья.

Ежегодно на вторичном рынке совершается около 400 тыс. сделок купли-продажи жилья, на долю столицы приходится более 35% продаж. Ежемесячно совершается до 35 тыс. сделок. Покупка жилья оформляется договором, факт продажи считается совершенным только после перерегистрации жилья на нового собственника в Росреестре.

 

Продавец оформляет и представляет в Росреестр:

 

• Унифицированное заявление на государственную регистрацию, к заявлению прикладываются копии, подтверждающие личность продавца и его права на недвижимость, заявление заполняется и подписывается в присутствии госрегистратора.

 

• Квитанцию об оплате госпошлины, по договоренности ее оплачивает одна из сторон.

 

• Договор купли-продажи, документ составляется в трех экземплярах, один из них передается в архив Росреестра.

 

• Кадастровый паспорт на недвижимость, если жилье оформлялось в собственность не более 10 лет назад, паспорт не потребуется.

 

• Согласие членов семьи продавца, оформленное нотариусом, если в составе семьи имеются несовершеннолетние – оформляется разрешение органов опеки.

 

• Выписку из домовой книги.

 

• Акт приема-передачи объекта продажи, подписанный сторонами.

 

 

От покупателя потребуются: подтверждающие личность документы, оформленное нотариусом согласие членов семьи на совершение сделки.

 

Продавцом или покупателем могут выступать лица, действующие по доверенности.

 

Как составить договор купли-продажи

 

Документ можно оформить самостоятельно или обратится к нотариусу. Форму можно легко найти в Интернете. Для исключения оспаривания сделки третьими лицами, ее лучше оформить через нотариуса – услуга платная.

 

Типовой договор содержит:

 

• указание даты и места совершения сделки,

 

• информацию о договаривающихся сторонах,

 

• предмет договора, описание объекта продажи, стоимость и порядок расчетов,

 

• права, обязанности и другие обязательства сторон,

 

• подписи.

 

Квартира


Квартира в подарок

Квартира в подарок – это жест доброй воли или выгодная сделка. Сделки дарения подлежат налогообложению, заключать их с целью скрытой продажи жилья не имеет смысла, чаше всего квартиры дарят родственникам с целью снятия проблем раздела имущества при наследовании. У одариваемого могут возникнуть проблемы даже после оформления прав на подаренную квартиру.

Что надо знать про жилищную ипотеку

Жилищная ипотека – наиболее доступный способ приобретения жилья в новостройках и на вторичном рынке. Залогом может быть любая недвижимость, наиболее часто под залог оформляется вновь приобретаемое жилье. Только в 2016 заключено 850 тыс. сделок на сумму 1.4 трлн рублей.

Утвержден план очередного этапа программы доступного и комфортного жилья

Президентом РФ главной социальной задачей государства объявлена помощь населению в приобретении собственного жилья. Государственная политика реализуется в рамках Программы доступного жилья. В августе на заседании Правительства принят план мероприятий на период 2017-2019.

Московский стандарт реновации

Правительством Москвы заявлены и обнародованы принципы, положенные в основу программы реновации, которые названы московским стандартом. Сформулированы общие подходы к строительству и обустройству новых жилых районов, отвечающие современным требованиям градостроительства.

Дом


Ярославская область: многодетные семьи обеспечиваются землей

В Ярославской области уже 2 года успешно реализуется программа обеспечения многодетных семей землей, выделено более 2 тыс. наделов. При постройке на участке дома или организации хозяйственной деятельности – надел безвозмездно передается в собственность.

Арендные дома – московский опыт

Государственная компания «ДОМ.РФ» совместно с московскими властями реализует пилотный проект строительства домов с квартирами под аренду. Квартиры полностью готовы для проживания, цель проекта: оценить перспективы арендного бизнеса, привлечь внимание инвесторов к этому сегменту рынка.

По новому закону можно лишиться участка и загородного дома

Согласно поправкам, внесенным в закон, определяющий регистрацию недвижимости (ФЗ 2015 года № 218), с января 2017 года упрощенное оформление загородной недвижимости утратило силу. Введены новые нормы, регулирующие порядок оформления прав собственности.

Загородная недвижимость, купить правильно

Клиенты строительных компаний могут рассчитывать на низкие ставки по ипотеке, всеобъемлющее юридическое сопровождение сделки и возможность инвестирования в выбранные объекты на ранних этапах застройки. Продающиеся на вторичном рынке объекты также отличаются повышенным спросом ........

Офис


Банковский семейный офис

В обязанности банковского семейного офиса входит многое – начиная с управления личными активами, заканчивая страхованием. Успешно вложить деньги, приобрести произведение искусства или содержать яхту – задачи обширные, требующие много времени, усилий, а также грамотного подхода.

Дизайн интерьера офиса в современном стиле

Современные тенденции развития дизайна офисов диктуются буйным развитием рынка офисной площади. Представители деловой элиты начали уделять больше внимания современному имиджу своего офиса. Большинство компаний, таким образом, подчеркивают свое стремление следить за модой.

В чем отличие юридического адреса

Юридический адрес понятие, располагающееся вне массива официальных формулировок, однако оно часто эксплуатируется и в практической, и в теоретической областях.Роль юридического адреса исполняет тот, который заявлен при совершении регистрации. При игнорировании данного императива .......

Обустроить офис можно в своей квартире

На вопрос о возможности открытия офиса в жилом помещении нет однозначного юридического толкования. Согласно ст. 17 Жилищного кодекса (ЖК РФ), в собственном жилище разрешается заниматься профессиональной деятельностью. Вместе с тем размещение средства производства в жилом помещении запрещено.

Город


Горная и морская база для болельщиков ЧМ-2018 в Сочи

Посмотреть прямую трансляцию матчей ЧМ-2018 и последние футбольные новости можно в горнолыжном комплексе «Роза Хутор», на территории курорта открыта самая высокогорная зона болельщиков. Все футбольные события будут транслироваться на огромном медиаэкране. В течение футбольного марафона ЧМ-2018 перед болельщиками будут выступать артисты, популярные группы и мастера барабанных ритмов. Организована продажа сувениров и футбольной символики, рестораторы предлагают специальное меню.

В Сыктывкаре голосуют за проект набережной в Кировском парке

Столица Республики Коми – Сыктывкар, образован в 1780, в городе проживает почти 250 тыс. жителей. По привлекательности городской среды проживания (обитания) город входит в число 130 российских городов. В Сыктывкаре два театра, филармония, Национальная галерея Республики Коми и 11 музеев.

В Саранске открытие ЧМ-2018 ознаменуют карнавалом

В столице Республики Мордовия – Саранске, будет приведено 4 матча группового турнира, первая встрече состоится 16 июня. Матчи пройдут на стадионе «Мордовия Арена». Перед первым матчем между сборными Дании и Перу будет проведено карнавальное шествие болельщиков. Красочное действо пройдет на прилегающей к арене территории, названой «последней милей».

Московский метрополитен – основной перевозчик ЧМ-2018

Ежедневный пассажиропоток Московского метро превышает 6.5 млн человек, метро стало основным перевозчиком ЧМ-2018. С работой метро связана значительная часть положительных отзывов гостей ЧМ, иностранцам нравится все: оформление залов, бесперебойный график движения поездов, порядок в залах и в вагонах, доброжелательность персонала и работа волонтеров. На 70 станциях работают специальные кассы для иностранцев, кассиры свободно владеют английским, такие окошки помечены стикером "We speak English". В дни проведения матчей болельщики могут воспользоваться бесплатными турникетами, проход выделен красным цветом и надписью "Free ride".

Все новости


Рынок съемного жилья – европейский опыт

В странах ЕС отсутствие собственного жилища не является семейной трагедией, многие семьи всю жизнь комфортно проживают в съемном жилье. Права квартиросъемщиков защищены государством, определением стоимости арены, заключением сделок и решением возникающих проблем занимаются профессиональные риелторы.

Горная и морская база для болельщиков ЧМ-2018 в Сочи

Посмотреть прямую трансляцию матчей ЧМ-2018 и последние футбольные новости можно в горнолыжном комплексе «Роза Хутор», на территории курорта открыта самая высокогорная зона болельщиков. Все футбольные события будут транслироваться на огромном медиаэкране. В течение футбольного марафона ЧМ-2018 перед болельщиками будут выступать артисты, популярные группы и мастера барабанных ритмов. Организована продажа сувениров и футбольной символики, рестораторы предлагают специальное меню.

Екатеринбург отметит ЧМ-2018 фестивалем болельщиков

В Екатеринбурге на стадионе «Екатеринбург Арена» пойдут четыре матча группового турнира ЧМ-2018, город планирует принять 100 тыс. болельщиков. Городские власти в распоряжение болельщиков выделили ЦПКиО им. Маяковского.

Сочи ЧМ-2018 "Хмельная миля" и фанатов

Специально для болельщиков ЧМ-2018 в Сочи открыт пивной туристический маршрут, презентация пройдет накануне мундиаля. В программе дегустация продукции местных пивоваров.

Во Владимире завершено обсуждение Программы создания современной среды проживания

Во Владимире принята Программа создания современной и комфортной городской среды. За 5 лет планируется благоустроить 125 дворов, городские площади и скверы, набережную и парк. Жителям предлагается несколько вариантов обустройства дворов, обязательное условие – согласие на софинансирование работ.

«Дачная амнистия» закончится в марте 2018

«Дачная амнистия» завершится в следующем году. Незарегистрированные постройки, возведенные на дачных и садовых участках, будут подлежать сносу за счет собственников. В отношении граждан, не выполнивших предписания, предусматриваются меры принуждения вплоть до изъятия земли.

Застройщики возводят жилье в историческом районе Санкт-Петербурга

Проект микрорайона «На Царскосельских Холмах» в историческом районе Санкт-Петербурга впервые представлен в 2008 на Международной выставке недвижимости во французских Каннах. В силу различных причин массовая застройка района началась спустя 8 лет. Первые жители могут въехать в новостройки в 2018.

Рост ипотеки в Татарстане составил 60%

В экономически благополучном Татарстане 2017 год отмечен ростом ипотечного кредитования. В этом году уже заключено 80 тыс. сделок, рост составил почти 60%. Наиболее интенсивно застраивается столица региона – Казань. На рынке большой выбор квартир для молодежи, семейное и элитное жилье.

Рынок съемного жилья в Москве постепенно выходит из тени

В Москве число незаконных сделок на рынке аренды жилья составляет 72%. Налоговые инспекции ужесточили контроль над рынком съемного жилья, неуплата налогов грозит штрафами и разбирательствами. Принятые меры позволяют говорить о постепенной легализации рынка.

Группа Компаний ПИК

Группа Компаний ПИК задает планку качества в строительстве отечественного жилья эконом-класса, компания строит быстро и качественно во всех регионах страны за исключением Дальнего Востока. Благодаря ГК ПИК, московский жилищный стандарт стал доступен для жителей региональных центров.

Казань ЧМ-2018: дороги, газоны и цветы

В столице Республики Татарстан – Казани, пройдут 4 матча группового турнира и две встречи в рамках плей-офф, первая встрече состоится 16 июня. Все матчи пройдут на одном из самых вместительных стадионов страны – «Казань Арене», входящим в ТОП-10 российских футбольных арен.

Речные экскурсии к Чемпионату мира 2018 

В столице регулярные городские и пригородные перевозки речным транспортом организованы с 1923. Начиная с 40-годов, практикуются прогулки на речных трамвайчиках, этот вид отдыха существует до настоящего времени. В канун ЧМ-2018 столичные власти организуют речные экскурсии на современных малых судах.

Комсомольск-на-Амуре: жилье для молодых семей

В Комсомольске-на-Амуре реализуется жилищная молодежная программа. Гибкая система организационной и финансовой поддержки позволяет приобрести жилье в ипотеку, купить на вторичном рынке, построить собственный дом. В 2018 стартует проект строительства типовых комфортных индивидуальных домов.

Университетский городок Иннополис – самый молодой город России

Самый молодой и перспективный – это про университетский кампус Иннополис. Впервые в России обратились к опыту обустройства университетских городков подобных английскому Оксфорду, Кембриджу и Гарварду. На базе университета планируется развивать городскую инфраструктуру и кластер IT-индустрии.

В преддверии ЧМ-2018 по футболу в Москве поводится классификация гостиниц

Гостиничный бизнес один из самых старинных в мире, ведет свое начало от постоялых дворов в Европе и караван-сараев в Азии. С целью унификации гостиниц и отелей по комфортности проживания и перечню предоставляемых услуг введена международная система квалификации. Единая оценка действует и в России.

Москва выделит на развитие городской инфраструктуры 2 трлн рублей

Правительство столицы представило в Мосгордуму 3-летний бюджет развития Москвы. В числе расходов акцент сделан на опережающее финансирование социальных программ. Будет продолжено развитие городской инфраструктуры, введено шестьсот новых социальных объектов.

Арендные дома – московский опыт

Государственная компания «ДОМ.РФ» совместно с московскими властями реализует пилотный проект строительства домов с квартирами под аренду. Квартиры полностью готовы для проживания, цель проекта: оценить перспективы арендного бизнеса, привлечь внимание инвесторов к этому сегменту рынка.

Как размещаются участники и гости ЧМ-2018

В многотомном документе ФИФА, определяющем требования к стране-организатору ЧМ-2018, десятки страниц посвящены условиям размещения футбольных функционеров, арбитров и спортсменов.

Ростов-на-Дону ЧМ-2018, акция «футбольная ночь»

В южной столице России будут проведены матчи четыре групповых матча в одну встречу 1/8 финала, первая встреча на «Ростов Арене» 17 июня. Уже в первом матче зрители увидят игру команды-легенды – сборную Бразилии. Бразильцы встретятся со сборной Швейцарии.

За три года в Москве построят 200 км новых дорог

Высокая загруженность городских магистралей и постоянные пробки – главная проблема современной Москвы, региональные власти принимает меры по оздоровлению ситуации. В ближайшие 3 года на совершенствование транспортной инфраструктуры будет выделено более 400 млрд рублей и построено 200 км новых дорог.